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臺州市區普通住房物業服務收費管理公開征求意見
發布日期:2019-03-07訪問次數: 字號:[ ]



 

市發改委 市城市管理局《關于規范和調整市區普通住房物業服務收費管理的通知》(臺發改收費〔2018〕23號)文件已試行一年,為進一步規范物業服務收費管理,現將我委擬出臺的《關于臺州市區普通住房物業服務收費管理的通知》向社會公開征求意見。

征求意見時間3月7日—3月15日

征求意見方式:

●郵件信函地址:臺州市行政大樓1520室;郵編:318000

●傳真:88510807       電話:88510909

●QQ郵箱:1017[email protected]

附:《關于臺州市區普通住房物業服務收費管理的通知(征求意見稿)》

 

臺州市發展和改革委員會

                          2019年3月7日

 

附件

關于臺州市區普通住房物業服務收費管理的通知

(征求意見稿)

 

各區發改局、綜合行政執法局,各房地產開發企業、各物業服務企業:

為規范物業服務收費行為,維護業主和物業服務企業的合法權益,促進物業服務行業健康發展,根據《浙江省定價目錄》和臺州市物業管理等有關規定,結合市區實際,現就市區普通住房物業服務收費管理等有關事項通知如下:

一、物業服務收費實行分類管理。根據物業的類型、物業服務的不同階段,分別實行政府指導價和市場調節價。普通住房前期物業服務收費實行政府指導價,業主委員會成立后的普通住房物業服務收費和非普通住房物業服務收費實行市場調節價。

二、物業服務收費實行同級管理。在市級辦理不動產權屬證書登記的普通住房前期物業服務收費,由市價格主管部門會同市物業主管部門制定,在區級辦理不動產權屬證書登記的普通住房前期物業服務收費,由區價格主管部門會同區物業主管部門制定。

三、物業服務收費實行分等級定價。不同服務等級實行不同收費標準,價格主管部門按照按質論價、補償成本和合理盈利的原則,并兼顧業主承受能力以及社會經濟發展狀況等因素適時調整物業費指導價標準,每三年向社會公布一次。

四、物業服務等級分類及標準。按市物業主管部門公布的有關規定執行。

五、普通住房標準。同時符合以下條件的屬于普通住房標準:

1、住宅小區建筑容積率在1.0(不含)以上;

2、單套建筑面積144(含)平方米以下。

六、物業服務收費指導價是實施前期物業服務招標時的指導依據。建設單位應當在銷售物業之前,擬定前期物業服務方案,確定物業服務等級,在價格主管部門公布的相應等級的基準價及浮動幅度內,確定具體收費標準,并在前期物業服務合同中約定。

物業服務企業應當在物業服務合同簽訂后一個月內,將物業服務等級、服務內容、具體收費標準、成本測算表等資料報同級價格主管部門和物業主管部門備案。

七、物業服務收費實行優質優價政策。物業服務企業對普通住房前期物業服務方案確定的服務標準超出最高政府指導價相對應服務標準,且其服務項目、服務內容、服務質量承諾超出一級等級標準的,同時符合臺州市區普通住房前期物業服務優質優價規定的相關申報條件,建設單位和物業服務企業可提出前期物業服務優質優價收費標準,報同級價格主管部門和物業主管部門核定。

八、物業服務費計費起始時間。物業服務費自建設單位交付物業之日的次月起計收。物業服務費可以預收,預收期不得超過12個月。

九、物業服務區域內尚未出售,或者尚未交付給買受人的物業,物業服務費由建設單位按規定標準全額交納。

十、物業服務收費實行明碼標價。各物業服務企業、建設單位應當在物業服務區域內的顯著位置,將服務等級、服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準、價格舉報電話等有關情況進行公示。物業服務企業應在每個服務周期(12個月)滿后3個月內,在物業服務區域內的醒目位置公布上一服務周期相關物業服務經費收支情況。

十一、本通知下發前已簽訂前期物業服務合同,并明確物業服務收費期限的,合同期限內物業服務收費按原規定標準執行。

    十二、本通知自2019年3月 日起執行。市發改委 市城市管理局《關于規范和調整市區普通住房物業服務收費管理的通知》(臺發改收費〔2018〕23號)同時廢止。

 

附件:1、市級普通住房前期物業費指導價標準

2、臺州市級普通住房前期物業服務收費備案表

 

臺州市發展和改革委員會      臺州市綜合行政執法局

                               2019年3月  日



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